Перед тем, как определиться с этими вопросами, будущие застройщики тщательно изучают информацию в интернете, посещают специализированные выставки и покупают глянцевые журналы. Но, как показывает практика наших партнеров, большинство проблем и негативных отзывов у заказчиков появляется либо в процессе взаимодействия с подрядчиками (здесь причина в самом исполнителе работ или неналаженной коммуникации с заказчиком), либо уже после нескольких лет эксплуатации здания.
Ниже даем 5 советов заказчику перед выбором технологии строительства и подрядчика:
- Выбирайте технологию строительства в зависимости от вашего бюджета и вашей жизненной позиции, а не потому что подрядчик “умеет только так”. Не забывайте о технологиях, направленных в будущее. То, что сегодня, возможно, еще считается инновацией, через 15 лет будет нормой. Так, строить сегодня без соблюдения принципов энергосберегающей конструкции здания очень не обдуманно. Это приведет в будущем к увеличению эксплуатационных расходов и/или появлению дефектов здания, требующих ремонта.
- Строительство дома – это не только создание жилого пространства, но и создание материальной ценности, которую можно продать или передать по наследству детям. Поэтому, кто хочет инвестировать деньги в строительство с умом, должен помнить о максимально долгом сроке эксплуатации здания, что напрямую зависит от качества выполнения работ. Если у вас нет специализированного образования или опыта в строительстве, есть смысл привлечь инженера по техническому надзору со стороны заказчика. В отличие от прорабов и инженеров компании-подрядчика, этот человек будет защищать ваши права и требовать качество, необходимое вам. В большинстве случаев затраты на услуги такого специалиста в разы меньше, чем дополнительные расходы на устранение ошибок.
- Создание проекта инженерных коммуникаций строительные компании обычно передают в подряд. Вам, как будущему владельцу дома, важно принять участие в подготовке этого проекта. Главные ошибки, которые происходят на этом этапе: в проект закладывается техника бОльшей мощности, чем это необходимо на вашем проекте; в проект не закладывается техника, о которой вы раньше не слышали и/или не понимаете ее назначение. Отсюда вывод: ищите исполнителей, которые в состоянии донести до вас назначение и важность тех или иных технических решений и запрашивайте несколько альтернатив по производителям и бюджетам. Так, вам не просто “продадут” самый дорогой товар, но и будут вынуждены обосновать плюсы и минусы каждой позиции.
- Срыв сроков строительства – одна из самых болезненных тем для любого застройщика. Требуйте от подрядчика не просто условный срок реализации здания, но и календарный план строительства, который должен быть частью договора. При нарушении графика вы сразу сможете увидеть, кто виноват в просрочке и – в некоторых случаях – сможете повлиять на более быстрое решение вопроса.
- Если ваш выбор пал на определенную технологию строительства, например, дом из СИП-панелей, обязательно изучите отзывы людей, которые не только уже построились, но и прожили в здании как минимум 3 года. Такие отзывы помогут вам обезопасить себя от наиболее часто упоминающихся проблемах. Например, в домах из СИП-панелей после минимум 2 лет эксплуатации очень часто появляется плесень, жильцы жалуются на плохое качество воздуха. Однако, если такие сооружения изначально оборудовать вентиляцией, то проблемы с плесенью не только не возникнут, но и уровень энергоэффективности зданий в разы повысится, ведь жильцы не будут терять тепло на проветривании.
Готовьтесь к строительству дома вашей мечты основательно.
Вентокс – с заботой о Вас и вашем комфорте!
